Разбивка кадастровых границ
Мы создаем обмерные планы и технические отчеты для зданий любой сложности
Уже более 300 зданий обследовано по всей России
Гарантированное соблюдение сроков
Состоим в СРО и НОРПРИЗ
№1
№2
№3
Оперативный выезд по всей России
Разбивка кадастровых границ: Что такое разбивка границ и зачем она нужна?
Если вы владеете земельным участком или планируете его приобрести, рано или поздно вам потребуется провести разбивку кадастровых границ. Это процесс точного определения и фиксации на местности границ земельного участка, который проводится в рамках межевания. Без чётко установленных границ невозможно юридически закрепить право собственности, совершать сделки или разрешать споры с соседями.
Многие ошибочно полагают, что достаточно старых документов или устных договорённостей. Однако только профессиональная разметка территории с привязкой к кадастровой системе координат придаёт законную силу вашим границам. Особенно это важно в следующих ситуациях:
Многие ошибочно полагают, что достаточно старых документов или устных договорённостей. Однако только профессиональная разметка территории с привязкой к кадастровой системе координат придаёт законную силу вашим границам. Особенно это важно в следующих ситуациях:
- Раздел участка между наследниками
- Объединение нескольких наделов в один
- Уточнение площади при расхождениях в документах
- Подготовка к строительству (чтобы избежать нарушений СНиП)
Как проводится вынос точек в натуру?
Технически разбивка кадастровых границ выполняется сертифицированными геодезистами с использованием высокоточного оборудования:
1. Подготовительный этап
Специалисты изучают архивные документы: кадастровый план территории, ранее проведённые измерения, правоустанавливающие свидетельства. Это помогает выявить возможные противоречия ещё до выезда на местность.
2. Полевые работы
На участке отмечаются поворотные точки (углы) согласно координатам из ЕГРН. Для этого могут использоваться:
Полученные данные сверяются с кадастровой картой, составляется акт выноса границ, который подписывают все заинтересованные стороны — собственник, соседи (при необходимости) и представители местной администрации.
- GPS-приёмников
- Электронных тахеометров
- Дронов с лидарами
1. Подготовительный этап
Специалисты изучают архивные документы: кадастровый план территории, ранее проведённые измерения, правоустанавливающие свидетельства. Это помогает выявить возможные противоречия ещё до выезда на местность.
2. Полевые работы
На участке отмечаются поворотные точки (углы) согласно координатам из ЕГРН. Для этого могут использоваться:
- Межевые знаки (металлические штыри с маркировкой)
- Временные колышки с охранной лентой
- Геодезические реперы для долговременного закрепления
Полученные данные сверяются с кадастровой картой, составляется акт выноса границ, который подписывают все заинтересованные стороны — собственник, соседи (при необходимости) и представители местной администрации.
Типичные проблемы при определении границ
Даже профессиональная демаркация земельного участка иногда сталкивается с трудностями. Рассмотрим наиболее распространённые проблемы:
Расхождения с кадастровой картой
Если фактические границы не совпадают с внесёнными в Росреестр, потребуется процедура уточнения. Особенно сложно, когда ошибка была сделана десятилетия назад и "унаследована" через несколько сделок.
Споры с владельцами смежных участков
Классическая ситуация: соседский забор стоит на вашей территории согласно новым измерениям. Здесь важно не просто провести разбивку кадастровых границ, но и документально зафиксировать согласие сторон или, при его отсутствии, инициировать судебное разбирательство.
Наложение границ
Встречается при ошибках в предыдущих межеваниях, когда один участок "заезжает" на другой. Потребуется комплексная экспертиза и возможно — внесение изменений в ЕГРН.
Расхождения с кадастровой картой
Если фактические границы не совпадают с внесёнными в Росреестр, потребуется процедура уточнения. Особенно сложно, когда ошибка была сделана десятилетия назад и "унаследована" через несколько сделок.
Споры с владельцами смежных участков
Классическая ситуация: соседский забор стоит на вашей территории согласно новым измерениям. Здесь важно не просто провести разбивку кадастровых границ, но и документально зафиксировать согласие сторон или, при его отсутствии, инициировать судебное разбирательство.
Наложение границ
Встречается при ошибках в предыдущих межеваниях, когда один участок "заезжает" на другой. Потребуется комплексная экспертиза и возможно — внесение изменений в ЕГРН.
Советы по организации процесса
Чтобы минимизировать проблемы при установлении пределов земельного надела, следуйте этим рекомендациям:
Выбирайте проверенных подрядчиков
Убедитесь, что кадастровый инженер имеет действующий аттестат и страховку. Проверьте отзывы о его работе — нередко экономия на специалисте приводит к многократным переделкам.
Проводите согласование правильно
Извещайте соседей письменно за 30 дней до работ (даже если у вас хорошие отношения). Это избавит от возможных претензий в будущем.
Проверяйте документы
Межевой план должен содержать не только схему, но и текстовое описание, координаты точек в государственной системе, подписи всех участников процесса.
Помните: корректно проведённая разметка территории — это не просто формальность, а защита вашей собственности на годы вперёд. Вложенные средства и время окупятся отсутствием судебных тяжб и возможностью свободно распоряжаться землёй.
Выбирайте проверенных подрядчиков
Убедитесь, что кадастровый инженер имеет действующий аттестат и страховку. Проверьте отзывы о его работе — нередко экономия на специалисте приводит к многократным переделкам.
Проводите согласование правильно
Извещайте соседей письменно за 30 дней до работ (даже если у вас хорошие отношения). Это избавит от возможных претензий в будущем.
Проверяйте документы
Межевой план должен содержать не только схему, но и текстовое описание, координаты точек в государственной системе, подписи всех участников процесса.
Помните: корректно проведённая разметка территории — это не просто формальность, а защита вашей собственности на годы вперёд. Вложенные средства и время окупятся отсутствием судебных тяжб и возможностью свободно распоряжаться землёй.
Экспертный взгляд
Академия РАН. Обследование и сканирование
Сканирование офиса Сбербанка
Завод 50 000 метров. Замер и обследование
Визуальное обследование загородного дома
Индивидуальные решения для ваших задач
Для застройщика
Обследование здания для разработки исполнительной документации
Визуально-инструментальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Технический план помещений
Техническое заключение о текущем состоянии объекта
Фотофиксация дефектов и обозначение их на плане помещения
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости
Для проектировщика
Обследование здания для разработки проектной документации
Визуально-инструментальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Обмерные планы помещений, разработанные в AutoCAD, ArchiCAD или Revit
Техническое заключение о текущем состоянии объекта
Развертки по стенам, разрезы здания, планы комуникаций
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости
Для собственника
Обследование здания для оценки состояния объекта
Визуальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Составление планов помещений с расчетом площадей пола и стен
Техническое заключение с определением процента износа здания
Лабараторные исследования каменных и бетонных поверхностей
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости
Наши проекты
Лазерные замеры зданий, сооружений и фасадов
С помощью современных технологий мы проводим высокоточные замеры,они позволят вам получить точные данные о размерах зданий, сооружений и фасадов, что, в свою очередь, будет необходимо для планирования и реализации строительных, ремонтных и других работ.
Геодезические работы
Наша компания предлагает широкий спектр услуг в области геодезии, направленных на решение различных задач, включая строительство, проектирование и землеустройство.
Разработка проектной документации
Мы предлагаем комплексные услуги по созданию проектной документации для строительства и реконструкции различных объектов. Наши специалисты обладают богатым опытом и глубокими знаниями в области геодезии и обследования зданий, что позволяет нам создавать точные и надежные проекты.
Мы гарантируем высокое качество нашей работы и строгое соблюдение всех норм и стандартов.
Мы гарантируем высокое качество нашей работы и строгое соблюдение всех норм и стандартов.
Наш офис и команда
Вальтер Гео — ваш надежный помощник в области изысканий
Мы предлагаем полный спектр услуг по проведению замеров, обследованию зданий и проектированию. Наши специалисты помогут оптимизировать бюджет на строительные работы, обеспечивая высокое качество и эффективность.
Наша компания также имеет все необходимые допуски для работы с коммерческими и бюджетными предприятиями, что гарантирует надежность и безопасность ваших проектов.
Кроме того, у нас есть отдел заботы, который простым и понятным языком расскажет вам о сложных технических нюансах. Наши эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь разобраться в любых аспектах, связанных с вашей задачей.
Доверьте нам свои проекты — мы сделаем все возможное, чтобы они были безупречными!
Наша компания также имеет все необходимые допуски для работы с коммерческими и бюджетными предприятиями, что гарантирует надежность и безопасность ваших проектов.
Кроме того, у нас есть отдел заботы, который простым и понятным языком расскажет вам о сложных технических нюансах. Наши эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь разобраться в любых аспектах, связанных с вашей задачей.
Доверьте нам свои проекты — мы сделаем все возможное, чтобы они были безупречными!
Иван
Анна
Борис
Оксана
Организовываю работу инженеров на объекте
руководитель отдела обследования
Руководитель камерального отдела
Проект-менеджер
Старший менеджер
Контролирую работу проектировщиков и слежу за соблюдением сроков
Контролирую работу по составлению итоговой отчетности
Управляю отделом клиентского сервиса, слежу за качеством коммуникации
Высокоточное оборудование
ПОИСК-2.6
Лазерный сканер Faro S70
ОНИКС-1.ОС.Э
Мы используем в работе оборудование топовых европейских брендов, которые позволяют удерживать высокий уровень качества и выделятся среди конкурентов.
Предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий
Трехлинейный сканер с точностью модели до 1 мм
Автоматический измеритель прочности бетона
Поиск-2.6
Предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий
Предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий
Лазерный сканер FARO S70
Трехлинейный сканер с точностью модели до 1 мм
Трехлинейный сканер с точностью модели до 1 мм
ОНИКС-1.ОС.Э
Автоматический измеритель прочности бетона
Автоматический измеритель прочности бетона
Сотрудники Вальтер Гео включены в Национальный реестр специалистов
Наша компания имеет допуск к инженерным изысканиям и проектированию
Отзывы
Хотите узнать стоимость проекта?
Оставьте заявку, и в течение 10 минут мы с вами свяжемся, чтобы обсудить детали и подготовить коммерческое предложение
Популярные вопросы
Для чего проводится техническое обследование зданий и сооружений?
При подготовке проектной документации или ремонтных работах: Обследование позволяет оценить техническое состояние объекта, чтобы понять, насколько он безопасен для эксплуатации. Также оно помогает выявить скрытые дефекты и повреждения фундамента и несущих конструкций. Это позволяет более точно рассчитать стоимость ремонтных работ.
Определение процента износа здания и признание его аварийным: Техническое обследование необходимо для оценки состояния здания и принятия решения о необходимости его капитального ремонта, реконструкции или реставрации.
Соблюдение законодательных требований: Собственник здания обязан своевременно проводить техническое обследование, чтобы актуализировать информацию о техническом состоянии объекта. При обычных условиях эксплуатации это нужно делать раз в 10 лет, а для зданий, расположенных в сейсмически активных районах, — раз в 5 лет.
Определение процента износа здания и признание его аварийным: Техническое обследование необходимо для оценки состояния здания и принятия решения о необходимости его капитального ремонта, реконструкции или реставрации.
Соблюдение законодательных требований: Собственник здания обязан своевременно проводить техническое обследование, чтобы актуализировать информацию о техническом состоянии объекта. При обычных условиях эксплуатации это нужно делать раз в 10 лет, а для зданий, расположенных в сейсмически активных районах, — раз в 5 лет.
В чём разница между визуальным и инструментальным обследованием?
При визуальном обследовании инженер изучает состояние конструкций, фундамента и перекрытий, не вскрывая их. Он выявляет дефекты и повреждения по внешним признакам.
Инструментальное обследование включает в себя все доступные методы исследования состояния объекта. Это может быть как бурение фундамента, так и лабораторные испытания состояния арматуры.
Глубина исследования определяется техническим заданием заказчика.
Инструментальное обследование включает в себя все доступные методы исследования состояния объекта. Это может быть как бурение фундамента, так и лабораторные испытания состояния арматуры.
Глубина исследования определяется техническим заданием заказчика.
Есть ли у вас лицензия на техническое обследование?
Наша компания сертифицирована и имеет все необходимые разрешения на проведение обследований и проектирование объектов, а также на участие в государственных закупках в рамках ФЗ-44 и ФЗ-223.
Сколько времени нужно для проведения обследования?
В среднем на обследование уходит 30 календарных дней. Однако этот срок может меняться в зависимости от сложности и удалённости объекта.
От чего зависит стоимость обследования?
Стоимость обследования определяется на основе вашего технического задания. Вы можете воспользоваться нашим калькулятором или оставить заявку, чтобы наш специалист рассчитал стоимость для вас.
Какие документы потребуются от заказчика для проведения обследования?
Для выполнения обследования необходимо предоставить правоустанавливающие документы-право на собственность/договор аренды и т.д.
Кадастровые и технические паспорта, а так же техническое задание.
Кадастровые и технические паспорта, а так же техническое задание.
Что я получу по итогам выполненных работ?
По завершении обследования вы станете обладателем экспертного заключения, в котором будут подробно описаны все выявленные дефекты, нарушения и несоответствия в документации и при строительстве. В заключении будут приведены ссылки на соответствующие ГОСТы. Кроме того, вы получите обмерные планы и графическое обозначение аварийных участков.
Техническое заключение будет подписано ответственным специалистом, состоящим в национальном реестре НОПРИЗ, и заверено печатью организации. Этот документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен в государственные органы и суды.
Техническое заключение будет подписано ответственным специалистом, состоящим в национальном реестре НОПРИЗ, и заверено печатью организации. Этот документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен в государственные органы и суды.
ИНН
ОГРН
Адрес
Телефон
Email
7707435104
1197746635460
502201001
КПП
Нижняя Красносельская ул., 40/12к20
