Обследование зданий перед реконструкцией

Мы создаем обмерные планы и технические отчеты для зданий любой сложности
Уже более 300 зданий обследовано по всей России
Гарантированное соблюдение сроков 
Состоим в СРО и НОРПРИЗ
№1
№2
№3
Оперативный выезд по всей России

Обследование зданий перед реконструкцией: зачем это необходимо и как выполняется

Реконструкция любого сооружения – сложный процесс, требующий тщательной подготовки. Проведение обследования зданий перед реконструкцией позволяет выявить скрытые проблемы, оценить реальное состояние конструкций и грамотно спланировать работы. Пропуск этого этапа может привести к серьёзным ошибкам, перерасходу средств и даже опасным ситуациям.

Почему так важно проводить техническое обследование перед реконструкцией?

Прежде чем начинать масштабные изменения, необходимо чётко понимать текущее состояние объекта. Комплексная диагностика сооружений перед перестройкой даёт возможность:
  • Обнаружить скрытые дефекты в несущих элементах
  • Выявить проблемы инженерных коммуникаций
  • Сверить фактическое состояние с проектной документацией
  • Определить необходимость усиления конструкций
  • Оценить способность фундамента воспринимать новые нагрузки
Многие проекты реконструкции включают изменение планировки, расширение проёмов или добавление новых этажей. Без предварительного инженерного анализа такие изменения могут привести к перегрузке конструкций и их деформации.
Обследование зданий перед реконструкцией

Как проводится обследование зданий перед реконструкцией: основные этапы

Процесс технического осмотра сооружений перед модернизацией включает несколько важных стадий, каждая из которых имеет особое значение.
1. Подготовка и изучение документации
Специалисты тщательно анализируют имеющиеся материалы: проектные документы, технические паспорта, результаты предыдущих обследований. Это помогает понять историю здания и особенности его конструкции.
2. Детальный визуальный осмотр
Эксперты проводят тщательный осмотр всех конструктивных элементов, фиксируя видимые дефекты: трещины, коррозию, деформации, следы протечек. Все обнаруженные проблемы документируются с помощью фотофиксации.
3. Планирование детальных исследований
На основе предварительного осмотра разрабатывается программа углублённого обследования, которая может включать:
  • Инструментальные измерения параметров конструкций
  • Лабораторные испытания строительных материалов
  • Точные обмерные работы
  • Геодезическую съёмку
Эта программа согласовывается с заказчиком перед началом основных работ.
4. Инструментальные и лабораторные испытания
С использованием специального оборудования проводятся:
  • Исследования прочности фундамента и стен
  • Проверка состояния перекрытий
  • Диагностика инженерных систем
  • Отбор проб материалов для лабораторного анализа
5. Оценка несущей способности
Ключевой этап – расчёт возможностей здания воспринимать дополнительные нагрузки после реконструкции. Особенно важно при планировании надстроек или изменения функционального назначения помещений.
6. Формирование технического отчёта
По результатам всех исследований составляется заключение, содержащее:
  • Выявленные дефекты и повреждения
  • Рекомендации по усилению конструкций
  • Допустимые параметры дополнительных нагрузок
  • Исходные данные для проектировщиков
Обследование зданий перед реконструкцией – это не бюрократическая формальность, а важнейший этап, который помогает избежать аварийных ситуаций и неоправданных затрат. Начинать работы без профессиональной оценки состояния объекта крайне рискованно.
Если ваше здание требует модернизации, рекомендуем заранее провести комплексное обследование – это сэкономит ваши средства, время и нервы в будущем. Правильно проведённая диагностика перед реконструкцией станет залогом успешной реализации проекта.

Экспертный взгляд

Академия РАН. Обследование и сканирование
Сканирование офиса Сбербанка
Завод 50 000 метров. Замер и обследование
Визуальное обследование загородного дома

Индивидуальные решения для ваших задач

Обследование здания для разработки исполнительной документации
Визуально-инструментальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Технический план помещений
Техническое заключение о текущем состоянии объекта
Фотофиксация дефектов и обозначение их на плане помещения
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости
Обследование здания для разработки проектной документации
Визуально-инструментальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Обмерные планы помещений, разработанные в AutoCAD, ArchiCAD или Revit
Техническое заключение о текущем состоянии объекта
Развертки по стенам, разрезы здания, планы комуникаций
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости
Обследование здания для оценки состояния объекта
Визуальное обследование стен, фундамента и перекрытий
Составление планов помещений с расчетом площадей пола и стен
Техническое заключение с определением процента износа здания
Лабараторные исследования каменных и бетонных поверхностей
Не нашли свою задачу? Заполните короткий опрос для точного расчета стоимости

Наши проекты

Сопутствующие услуги

Мы предлагаем не только услуги по обследованию, но и решение других задач, которые можно закрыть в одном месте
Геодезические работы
Лазерные замеры зданий, сооружений и фасадов
Разработка проектной документации

Наш офис и команда

Вальтер Гео — ваш надежный помощник в области изысканий
Мы предлагаем полный спектр услуг по проведению замеров, обследованию зданий и проектированию. Наши специалисты помогут оптимизировать бюджет на строительные работы, обеспечивая высокое качество и эффективность.

Наша компания также имеет все необходимые допуски для работы с коммерческими и бюджетными предприятиями, что гарантирует надежность и безопасность ваших проектов.

Кроме того, у нас есть отдел заботы, который простым и понятным языком расскажет вам о сложных технических нюансах. Наши эксперты всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь разобраться в любых аспектах, связанных с вашей задачей.

Доверьте нам свои проекты — мы сделаем все возможное, чтобы они были безупречными!
Иван
Анна
Борис
Оксана
Организовываю работу инженеров на объекте
руководитель отдела обследования
Руководитель камерального отдела
Проект-менеджер
Старший менеджер
Контролирую работу проектировщиков и слежу за соблюдением сроков
Контролирую работу по составлению итоговой отчетности
Управляю отделом клиентского сервиса, слежу за качеством коммуникации

Высокоточное оборудование

ПОИСК-2.6
Лазерный сканер Faro S70
ОНИКС-1.ОС.Э
Мы используем в работе оборудование топовых европейских брендов, которые позволяют удерживать высокий уровень качества и выделятся среди конкурентов.
Предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий
Трехлинейный сканер с точностью модели до 1 мм
Автоматический измеритель прочности бетона
Поиск-2.6
Предназначен для контроля качества армирования железобетонных изделий
Лазерный сканер FARO S70
Трехлинейный сканер с точностью модели до 1 мм
ОНИКС-1.ОС.Э
Автоматический измеритель прочности бетона
Сотрудники Вальтер Гео включены в Национальный реестр специалистов
Наша компания имеет допуск к инженерным изысканиям и проектированию

Отзывы

Хотите узнать стоимость проекта?
Оставьте заявку, и в течение 10 минут мы с вами свяжемся, чтобы обсудить детали и подготовить коммерческое предложение
При подготовке проектной документации или ремонтных работах: Обследование позволяет оценить техническое состояние объекта, чтобы понять, насколько он безопасен для эксплуатации. Также оно помогает выявить скрытые дефекты и повреждения фундамента и несущих конструкций. Это позволяет более точно рассчитать стоимость ремонтных работ.

Определение процента износа здания и признание его аварийным: Техническое обследование необходимо для оценки состояния здания и принятия решения о необходимости его капитального ремонта, реконструкции или реставрации.

Соблюдение законодательных требований: Собственник здания обязан своевременно проводить техническое обследование, чтобы актуализировать информацию о техническом состоянии объекта. При обычных условиях эксплуатации это нужно делать раз в 10 лет, а для зданий, расположенных в сейсмически активных районах, — раз в 5 лет.
При визуальном обследовании инженер изучает состояние конструкций, фундамента и перекрытий, не вскрывая их. Он выявляет дефекты и повреждения по внешним признакам.

Инструментальное обследование включает в себя все доступные методы исследования состояния объекта. Это может быть как бурение фундамента, так и лабораторные испытания состояния арматуры.
Глубина исследования определяется техническим заданием заказчика.
Наша компания сертифицирована и имеет все необходимые разрешения на проведение обследований и проектирование объектов, а также на участие в государственных закупках в рамках ФЗ-44 и ФЗ-223.
В среднем на обследование уходит 30 календарных дней. Однако этот срок может меняться в зависимости от сложности и удалённости объекта.
Стоимость обследования определяется на основе вашего технического задания. Вы можете воспользоваться нашим калькулятором или оставить заявку, чтобы наш специалист рассчитал стоимость для вас.
Для выполнения обследования необходимо предоставить правоустанавливающие документы-право на собственность/договор аренды и т.д.
Кадастровые и технические паспорта, а так же техническое задание.
По завершении обследования вы станете обладателем экспертного заключения, в котором будут подробно описаны все выявленные дефекты, нарушения и несоответствия в документации и при строительстве. В заключении будут приведены ссылки на соответствующие ГОСТы. Кроме того, вы получите обмерные планы и графическое обозначение аварийных участков.

Техническое заключение будет подписано ответственным специалистом, состоящим в национальном реестре НОПРИЗ, и заверено печатью организации. Этот документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен в государственные органы и суды.
ИНН
ОГРН
Адрес
Телефон
Email
7707435104
1197746635460
502201001
КПП
Нижняя Красносельская ул., 40/12к20
Made on
Tilda